公积金贷款利息计算通常采用等额本息或等额本金方式,具体公式如下:
1. 等额本息月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]
2. 等额本金月供 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (剩余本金 × 月利率)
其中:
- 月利率 = 公积金贷款年利率 ÷ 12
- 现行公积金贷款5年以上年利率为3.1%(2023年标准)
- 利息总额 = 总还款额 - 贷款本金
示例:贷款100万/30年(3.1%利率)
- 等额本息:月供约4270元,总利息53.7万
- 等额本金:首月供约5361元,总利息46.6万