个人自建房的贷款办理流程如下：
- 确认贷款资格：需提供土地使用权证明、建房规划许可证等材料，部分银行要求自筹资金比例不低于30%。
- 选择贷款银行：对比不同银行的利率（通常为LPR上浮10%-30%）、还款方式（等额本息/本金）及贷款期限（最长30年）。
- 提交申请材料：包括身份证、收入证明、土地证、建房批文、工程预算书等，部分银行需提供抵押物（如其他房产）。
- 银行审核评估：银行会核查材料真实性，并委托评估公司对建房成本及抵押物估值（通常需3-7个工作日）。
- 签订贷款合同：审核通过后签订借款合同，明确贷款金额（一般为评估价的50%-70%）、利率、放款方式（按工程进度分期发放）。
- 办理抵押登记：持合同到房管局办理在建工程抵押登记，银行收到他项权证后放款。
注意事项：
- 农村自建房需集体土地证，部分银行仅受理国有土地性质贷款；
- 贷款资金严禁用于支付土地款，需提供建材采购等用途凭证；
- 放款后需保留工程发票，银行可能进行现场核查。
