房产抵押贷款流程如下：

  1. 评估房产价值：银行或金融机构会对抵押房产进行专业评估，确定可贷额度。
  2. 提交申请材料：包括身份证、房产证、收入证明、征信报告等（具体以机构要求为准）。
  3. 审核审批：机构审核资料并评估借款人还款能力，通常需要3-7个工作日。
  4. 签订合同：审批通过后，双方签订抵押贷款合同并办理房产抵押登记。
  5. 放款：完成抵押手续后，贷款将发放至指定账户。

注意事项：

  • 贷款额度一般为房产评估值的50%-70%；
  • 需注意利率类型（固定/浮动）及还款方式；
  • 逾期可能导致房产被处置。