二套房房贷认定标准是指银行或金融机构在发放住房贷款时，对借款人名下房产数量及贷款情况的审核标准。主要依据以下条件：

  • 认房又认贷：既核查借款人名下实际住房数量，又核查其历史房贷记录
  • 家庭为单位：包括借款人、配偶及未成年子女名下房产
  • 全国联网查询：通过住建系统查询全国范围内的住房登记信息
  • 贷款记录追溯：无论当前是否持有房产，有过房贷记录即可能被认定为二套

不同城市的具体执行标准可能存在差异，部分城市对已结清贷款的首套房会有宽松政策。