房产抵押贷款的贷款期限通常为1-30年不等，具体年限取决于以下因素：

  • 贷款类型：消费类抵押贷一般1-10年，经营贷可达20-30年
  • 借款人年龄：多数银行要求"贷款期限+借款人年龄"不超过70周岁
  • 房产性质：商品房最长可贷30年，商业房产通常不超过10年
  • 还款能力：银行会根据收入流水评估合理期限

注：具体政策以各地银行规定为准，部分银行针对优质客户可放宽至35年。