房贷没还清的情况下，通常可以做抵押贷款，但需满足以下条件：

  • 房产有足够的剩余价值（评估价×抵押率-未还房贷余额）
  • 借款人信用记录良好
  • 具备稳定的还款能力
  • 原房贷银行同意二次抵押（部分银行要求）

常见操作方式：

  1. 二次抵押贷款：在原贷款银行或其他机构办理
  2. 转贷重组：结清原房贷后重新办理更高额度抵押贷

风险提示：

  • 可能面临更高利率（二抵利率通常比一抵高1%-3%）
  • 还款压力叠加风险
  • 房产可能被强制执行