借款购房二套房认定标准如下：

  • 认房又认贷：名下已有房产或有过房贷记录，再次购房视为二套
  • 本地无房但有贷款记录：部分城市对已结清贷款但本地无房者仍认定二套
  • 未成年子女房产：以家庭为单位计算，子女名下房产计入父母套数
  • 离婚未满期限：部分城市规定离婚后一定期限内购房按婚内套数计算

注意事项：

  1. 不同城市认定政策存在差异（如北京/上海等限购严格城市）
  2. 公积金贷款与商业贷款认定标准可能不同
  3. 二套房首付比例通常上浮10%-20%（如首套30%则二套40%-50%）