房子抵押贷款的贷款年限通常在1-30年之间，具体取决于贷款机构政策、借款人资质以及抵押房产的情况。以下为常见年限范围：

  • 商业贷款：最长10-20年
  • 公积金贷款：最长30年（部分城市可延长至借款人退休后5年）
  • 组合贷款：按公积金和商业贷款中较短年限执行

注：借款人年龄+贷款年限一般不超过65-70岁，房龄+贷款年限通常不超过40年。