房产抵押贷款的额度通常由以下因素决定：

  • 房产评估价值：一般为评估价的50%-70%
  • 借款人还款能力：收入证明和银行流水
  • 贷款机构政策：不同银行/金融机构的放款比例不同
  • 房产性质：住宅通常比商业房产可贷比例更高

举例：若房产评估价为100万，按60%计算可贷60万左右。具体额度需专业评估后确定。