个人房产抵押贷款办理流程如下：

  1. 评估房产价值：银行或机构会派专人评估抵押房产的市场价值。
  2. 准备材料：身份证、户口本、房产证、收入证明等（不同机构要求可能不同）。
  3. 提交申请：向银行或正规金融机构提交贷款申请及材料。
  4. 审核审批：机构审核信用记录、还款能力等，通常需要3-7个工作日。
  5. 签订合同：审核通过后签订抵押贷款合同，并办理房产抵押登记。
  6. 放款：手续完成后，贷款将发放至指定账户。

注意事项：

  • 贷款额度一般为房产评估值的50%-70%；
  • 需注意利率、还款期限及违约条款；
  • 逾期可能导致房产被处置。