民房抵押贷款办理流程如下：
- 评估房产价值：由专业机构对抵押民房进行市场价值评估。
- 准备材料：身份证、房产证、收入证明、婚姻证明等（不同银行要求可能不同）。
- 提交申请：向银行或金融机构提交贷款申请及全套材料。
- 银行审核：银行对借款人资质和抵押物进行审核，通常需要5-7个工作日。
- 签订合同：审核通过后签订借款合同和抵押合同。
- 办理抵押登记：到房管局办理抵押登记手续。
- 放款：完成抵押登记后，银行发放贷款至指定账户。
注意事项：
- 抵押房产需产权清晰，无纠纷
- 部分银行不接受房龄超过20年的民房抵押
- 贷款额度一般为评估价的50%-70%
