房屋抵押贷款的额度通常由以下因素决定：

  • 房屋评估价值：一般为评估价的50%-70%
  • 借款人还款能力：收入、负债比等财务指标
  • 贷款机构政策：不同银行/金融机构的放款比例不同
  • 抵押物性质：商品房、商铺、厂房等类型影响估值

计算公式一般为：
可贷额度 = 房屋评估价 × 抵押率 - 现有贷款余额

例如：评估价500万的住宅，按60%抵押率计算，最高可贷300万左右。