住房抵押贷款的贷款年限通常在1-30年之间，具体期限由银行或金融机构根据借款人年龄、还款能力及抵押物情况综合确定。中国大陆地区普遍为最长30年，部分商业贷款或特殊产品可能缩短至10-20年。