住房抵押贷款的额度通常由以下因素决定：

  • 房屋评估价值：一般为评估价的50%-70%，部分银行可达80%
  • 借款人还款能力：需提供收入证明、银行流水等材料
  • 贷款期限：最长可达30年（根据年龄和房龄调整）
  • 政策规定：各地限贷政策不同（如首套房/二套房差异）

举例：价值500万的房产，按70%抵押率可贷350万左右。具体额度需银行综合评估。