房产证贷款的额度主要取决于房屋评估价值、贷款成数以及借款人的还款能力。一般来说，商业贷款可贷到房屋评估价的50%-70%，公积金贷款额度则受当地政策限制。

影响贷款额度的关键因素：

  • 房产评估价值（专业机构评估）
  • 贷款机构规定的抵押率（通常50%-70%）
  • 借款人收入证明和还款能力
  • 当地公积金贷款上限（如适用）
  • 房产性质（商品房/经济适用房等）

示例计算：若房产评估价300万，按60%抵押率计算，可贷额度约为180万。具体金额需银行最终审批。