当借款合同中的债务人失踪时，债权人可通过以下步骤实现抵押权：

  1. 确认债务违约：债务人失踪且未履行还款义务即构成违约，需保留相关证据。
  2. 向法院提起诉讼：申请宣告债务人失踪或直接主张抵押权，需提交借款合同、抵押登记证明等材料。
  3. 法院公告与判决：法院通过公告送达后，可缺席审理并作出生效判决。
  4. 执行抵押物：凭生效判决向法院申请强制执行，通过拍卖、变卖抵押物优先受偿。

注意：若抵押物不足清偿债务，可继续追偿债务人其他财产；若抵押物为唯一住房，执行时需保障其基本居住权。