买房按揭贷款计算公式：

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

其中：
- 贷款本金 = 房屋总价 × (1 - 首付比例)
- 月利率 = 年利率 ÷ 12
- 还款月数 = 贷款年限 × 12