费用项目 计算公式 说明
首付款 房价 × 首付比例 通常为房价的20%-30%
贷款本金 房价 - 首付款 银行实际贷款金额
月供 PMT(利率/12,期数,贷款本金) 等额本息还款公式
总利息 (月供 × 期数) - 贷款本金 贷款期间全部利息
契税 房价 × 1%-3% 根据房屋面积和地区政策
评估费 房价 × 0.1%-0.5% 银行指定评估机构收取
抵押登记费 80-500元 房管局收取
保险费 贷款本金 × 费率 × 年限 部分银行要求购买