房产抵押贷款的贷款期限通常在1年至30年之间，具体取决于贷款机构政策、借款人资质以及房产价值等因素。以下是常见情况：

  • 短期贷款：1-5年，适合资金周转需求
  • 中期贷款：5-10年，平衡还款压力
  • 长期贷款：10-30年，降低月供压力（住宅类房产常见）

商业房产抵押通常期限较短（一般不超过10年），住宅类房产可申请更长期限。部分银行对优质客户提供最长35年的还款期，但借款人年龄+贷款年限通常不超过70岁。