按揭贷款和抵押贷款的主要区别如下：

  • 用途不同：按揭贷款通常用于购买房产，资金直接支付给开发商或卖家；抵押贷款则可用于多种用途，如经营、消费等。
  • 产权归属：按揭贷款期间房产证可能由银行保管；抵押贷款的产权人仍保留房产证，仅办理抵押登记。
  • 贷款期限：按揭贷款期限较长（通常20-30年）；抵押贷款期限较短（一般3-10年）。
  • 利率差异：按揭贷款利率通常低于抵押贷款，尤其公积金按揭利率更低。
  • 还款方式：按揭贷款多为等额本息/本金；抵押贷款还款方式更灵活，可先息后本。

两种贷款均需评估抵押物价值，但按揭贷款对借款人收入稳定性要求更高。