房贷被拒后是否可以退房需要根据购房合同条款和当地法律规定来判断，主要分为以下几种情况：

  • 合同有明确约定：若购房合同中包含"贷款失败可退房"条款，购房者有权要求解除合同并退还定金/首付
  • 不可归责于双方：因政策变动等客观原因导致贷款失败，购房者通常可无责退房
  • 开发商违约：如开发商存在证件不全等违约行为，购房者可依法解除合同
  • 无特殊约定：合同未明确约定时，购房者可能需要承担违约责任

建议步骤：

  1. 立即书面通知开发商贷款被拒的事实
  2. 查阅合同解除条款（重点关注"不可抗力"和"合同解除"章节）
  3. 与开发商协商退款方案
  4. 协商不成可向住建部门投诉或通过法律途径解决

注意：首付款一般可退，但定金可能不退，具体需看合同约定。建议保留银行拒贷通知作为证据。