土地抵押贷款是指借款人以其合法拥有的土地使用权作为抵押物，向金融机构申请贷款的一种融资方式。该贷款类型适用于有资金需求但缺乏其他有效担保的企业或个人，通常用于农业开发、项目建设或其他经营性用途。
土地抵押贷款特点：
- 抵押物为土地使用权（需具备产权证明）
- 贷款额度一般为土地评估价值的50%-70%
- 贷款期限通常1-10年，最长可达30年
- 利率低于信用贷款，高于房产抵押贷款
办理基本条件：
- 抵押土地性质为出让/转让的国有建设用地
- 土地权属清晰无纠纷
- 借款人具备还款能力和信用记录
- 完成土地评估和抵押登记手续
