根据中国银行业监督管理委员会规定，同时有两套房贷的认定标准如下：

  • 认房又认贷：只要在征信系统中有房贷记录，无论是否结清，再购房均视为第二套房
  • 家庭为单位：以夫妻及未成年子女为计算单位，任一成员名下有房贷即计入
  • 全国联网：2017年后全国不动产登记联网，异地房产也会被计入
  • 特殊情况：已结清的首套房贷款，部分城市可按首套政策执行

需要提供的证明材料：

  1. 个人及家庭成员征信报告
  2. 不动产登记中心查询证明
  3. 原有房贷合同及还款记录