个人首套房与二套房的认定标准如下：

  • 首套房认定：
    1. 借款人家庭（含配偶及未成年子女）名下无住房
    2. 无住房贷款记录（包括公积金贷款和商业贷款）
    3. 已结清贷款且名下无房，部分城市可算首套
  • 二套房认定：
    1. 家庭已有一套住房（含已结清贷款房产）
    2. 有未结清的住房贷款记录
    3. 首套房贷款未结清再次申请贷款
    4. 部分城市实行"认房又认贷"政策

注意：具体认定标准因城市政策不同可能存在差异，建议咨询当地银行或房管部门。