土地抵押贷款是指借款人以其合法拥有的土地使用权作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式。抵押土地需具备完整产权证明且符合当地规划要求，贷款额度通常为土地评估价值的50%-70%，具体利率和期限根据借款人资质及金融机构政策而定。
办理流程：
- 提交申请材料（土地证、身份证明、收入证明等）
- 金融机构进行土地价值评估
- 签订抵押贷款合同并办理抵押登记
- 贷款发放及后续还款管理
注意事项：
- 抵押土地性质需为出让用地，划拨用地需补缴出让金
- 农村集体土地抵押需经集体组织同意
- 逾期还款可能导致土地被拍卖处置
