房产抵押贷款的额度通常由以下因素决定：

  • 房屋评估价值：一般为评估价的50%-70%
  • 借款人还款能力：收入证明、银行流水等
  • 贷款机构政策：不同银行/金融机构的放贷比例不同
  • 房产类型：住宅通常比商业房产可贷比例更高

举例：若房产评估价值为200万，按60%比例可贷120万左右。具体额度需专业评估后确定。