在中国，二套房的认定标准主要依据以下条件：

  • 家庭名下已有一套住房：以家庭为单位（含配偶及未成年子女）在全国范围内已登记有一套住房
  • 有过房贷记录：即使已结清贷款或出售房产，只要征信系统有住房贷款记录
  • 异地房产：部分城市实行"认房又认贷"，外地的房产和贷款记录也会被计入
  • 特殊情形：离婚不满1-2年（各地政策不同）的购房者可能按原家庭核查

各地具体执行政策存在差异，建议咨询当地房管部门或银行。