物业纠纷诉讼时效通常适用《中华人民共和国民法典》规定的一般诉讼时效，即3年。具体时效起算点如下：

  • 拖欠物业费纠纷：自业主应当支付物业费的期限届满之日起计算
  • 物业服务质量纠纷：自业主知道或应当知道权益受损害之日起计算
  • 财产损害赔偿：自损害发生或发现损害之日起计算

特殊情形：若物业存在持续侵权行为，诉讼时效期间从侵权行为终止之日起计算。建议在时效期内通过书面催缴、调解等方式中断时效。