购买期房存在以下法律风险：

  • 开发商资质风险：开发商未取得预售许可证或资金链断裂导致烂尾
  • 合同条款风险：开发商通过补充协议规避主合同责任，损害购房者权益
  • 房屋质量风险：实际交付房屋与样板间、宣传材料存在重大差异
  • 产权风险：开发商抵押土地或在建工程，导致无法办理产权证
  • 延期交付风险：开发商因资金问题拖延工期，购房者维权成本高
  • 规划变更风险：交房时小区规划与最初宣传不符（如绿地缩水、配套减少）

建议购房前核查开发商"五证"，留存宣传资料，合同增加违约条款，并考虑资金监管账户等保障措施。