根据中国现行税收政策，房产投资入股是否需要缴纳营业税（现为增值税）需分情况判断：

  • 2016年5月1日前：以不动产投资入股属于营业税应税行为，需按5%税率缴纳营业税
  • 2016年5月1日营改增后：不动产投资入股行为被纳入增值税范围，但符合条件可享受税收优惠：
    • 以不动产投资入股换取股权的行为，暂不征收增值税（财税〔2016〕36号文规定）
    • 若投资方为房地产开发企业，其以自行开发的房地产投资入股需按销售不动产缴纳增值税

实际操作中还需考虑附加税、土地增值税等其他税种，建议咨询专业税务机构。