根据中国现行税收政策，房产投资入股是否缴纳营业税需分情况处理：

  • 2016年5月1日前：以不动产投资入股需按"销售不动产"税目缴纳5%营业税
  • 营改增后（2016年5月1日起）：不动产投资入股行为纳入增值税范畴，符合条件的可免征增值税（需满足被投资企业股权比例超过50%）

特别提示：实际操作中需结合不动产取得时间、评估增值情况等具体判断，建议咨询专业税务机构。