物业纠纷法院调解流程如下：

  1. 起诉与受理：业主或物业方向法院提交起诉状，法院审查后决定是否立案。
  2. 诉前调解：法院优先引导双方通过调解解决纠纷，由调解员或法官主持协商。
  3. 证据交换：双方提交合同、缴费记录、现场照片等证据，明确争议焦点。
  4. 调解方案：法院根据事实提出整改、赔偿或费用调整等建议，促成和解协议。
  5. 司法确认：达成调解后，可申请法院出具调解书，具有强制执行力。

调解不成则转入诉讼程序，由法院判决。