购房按揭离婚房产证处理需分情况：

  • 共同还贷：若双方共同还贷，离婚时需协商房产归属，可协议分割或由法院判决。过户需结清贷款后办理。
  • 单方还贷：若房产登记在一方名下且由其还贷，通常归属登记方，但需补偿对方共同还贷部分及增值。
  • 未还清贷款：需先与银行协商变更还款人，或出售房产清偿贷款后再分割。

具体流程：

  1. 协商或诉讼确定房产归属
  2. 结清贷款或变更贷款人
  3. 携带离婚协议/判决书、身份证等材料到房管局办理过户