多人共同拥有一套房产的执行方式通常涉及以下法律程序：

  1. 协商分割：共有人可协商确定分割方案，包括实物分割、变价分割或折价补偿
  2. 司法拍卖：协商不成可向法院申请强制执行拍卖，按份额分配拍卖所得
  3. 代位执行：针对被执行人份额，法院可裁定拍卖后保留共有人优先购买权
  4. 析产诉讼：需先通过诉讼明确各共有人产权份额后方可执行

执行时需注意：

  • 需保留共有人居住权等法定权益
  • 拍卖前应完成评估并通知其他共有人
  • 银行抵押房产需优先清偿贷款