失业期间房贷分期是否可以退首付，主要取决于购房合同条款和贷款银行政策。一般情况下，首付款属于购房款的一部分，已支付部分通常无法退还。但以下情况可能例外：

  • 合同特殊约定：若购房合同中明确约定失业等特殊情况可退首付
  • 开发商违约：如项目烂尾或开发商未履行合同义务
  • 贷款审批失败：部分开发商在贷款未获批时可能退还首付

建议操作步骤：

  1. 仔细查阅购房合同退款条款
  2. 与开发商/银行协商特殊处理方案
  3. 咨询当地住建部门或法律专业人士