二手房过户个人所得税的计算方式如下：

  • 普通住宅：若房产证满5年且是家庭唯一住房（"满五唯一"），免征个人所得税；否则按差额的20%或总价的1%-2%征收（具体比例因地而异）。
  • 非普通住宅：通常按差额的20%或总价的1%-3%征收。

注：差额 = 现评估价 - 原购房价 - 合理费用（如装修费、贷款利息等）。