解除购房合同注意事项：
- 审查合同条款 - 仔细核对合同中关于解除条件的约定，特别是违约金比例、退款流程等关键条款
- 法定解除情形 - 确认是否符合《民法典》规定的法定解除条件（如开发商违约、不可抗力等）
- 书面通知 - 必须通过书面形式正式通知对方，并保留送达证据（如EMS回执）
- 协商解除 - 优先与开发商协商一致解除，通常比诉讼更高效且成本更低
- 证据保全 - 收集楼盘宣传资料、付款凭证、沟通记录等全套证据
- 贷款处理 - 如已办理按揭，需同步与银行协商解除抵押贷款合同
- 备案注销 - 督促开发商办理网上签约备案注销手续，避免影响后续购房资格
- 税费清算 - 明确已缴税费的退还责任方及比例（如契税、维修基金等）
