根据《民法典》规定，离婚时房产分割优先权需综合以下因素判断：

  • 产权登记：若房产登记在一方名下且为婚前个人财产，所有权归登记方
  • 出资证明：能提供购房款、装修款等实际出资凭证的一方可能获得优先权
  • 抚养权归属：获得子女抚养权的一方在分割共有房产时可能被优先考虑
  • 婚姻过错：无过错方可主张多分财产（如存在家暴、出轨等情形）

注：具体需结合贷款偿还、增值部分、地方司法实践等情况综合判定，建议咨询专业律师。