外商投资房地产企业设立流程如下：

  1. 项目核准/备案：向发改委申请项目核准或备案
  2. 企业名称预核准：在市场监管部门办理
  3. 商务部门审批：向省级商务主管部门提交申请材料
  4. 工商注册登记：持批复文件办理营业执照
  5. 外汇登记：在外汇管理局办理外汇登记手续
  6. 资质申请：向住建部门申请房地产开发资质

所需主要材料：

  • 投资方主体资格证明及公证认证文件
  • 可行性研究报告
  • 公司章程
  • 土地使用权证明
  • 资金证明文件

注意事项：

  • 投资总额与注册资本比例需符合规定
  • 部分城市对外商投资房地产有限制政策
  • 需遵守"商业存在"原则