房屋拆迁补偿费用的归属问题主要依据相关法律法规及拆迁协议确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，补偿费用一般归被征收房屋所有权人所有，具体包括以下情况：

  • 房屋所有权人：获得房屋价值补偿、装修附属物补偿等
  • 土地使用权人：可能获得土地补偿费用（集体土地适用）
  • 实际居住人：可获得搬迁费、临时安置补偿等
  • 承租人：经营性房屋承租人可主张停产停业损失补偿

特殊情形需注意：

  1. 存在产权纠纷的需通过法律程序确权
  2. 宅基地房屋涉及集体经济组织成员资格认定
  3. 遗产房屋需全体继承人协商分配