房屋拆迁补偿费的归属问题主要依据相关法律法规及拆迁协议确定：

  • 房屋所有权人：补偿款原则上归房产证登记的所有权人所有
  • 实际居住人：若存在租赁等情况，承租人可主张搬迁费、装修补偿等
  • 共同产权人：对于共有房产，补偿款由共有人协商分配
  • 特殊情况：农村宅基地拆迁涉及集体土地补偿部分归村集体所有

具体分配需参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方性法规，建议通过法律途径解决争议。