集体土地转让需遵循以下流程：

  1. 村民会议表决：需经本集体经济组织三分之二以上成员同意
  2. 签订转让协议：明确转让价格、面积、用途等条款
  3. 乡镇政府审批：提交转让申请及相关证明材料
  4. 自然资源部门登记：办理集体土地使用权变更登记
  5. 缴纳相关税费：包括土地增值税、契税等

注意事项：

  • 转让后土地性质仍为集体所有
  • 受让方需符合集体成员资格（特殊情形除外）
  • 不得改变土地规划用途