农村房屋拆迁赔偿标准通常由当地政府制定,主要依据《土地管理法》及相关地方性法规。常见计算方式如下:
- 房屋补偿:按重置成新价计算,根据房屋结构(砖混/砖木/土木等)、建筑面积、建造年限评估
- 宅基地补偿:参照区片综合地价,不同区位补偿标准不同
- 附属设施补偿:包括围墙、水井、果树等地上附着物
- 搬迁补助费:按户或人口数计算一次性搬迁费用
- 过渡安置费:临时安置期间的租房补贴(通常按18-24个月计算)
具体标准需查询当地自然资源局发布的征地补偿安置方案,不同省份差异较大。例如:
- 江苏省2023年砖混结构房屋补偿标准约1200-1800元/㎡
- 河南省宅基地补偿按征地区片价的70%计算
- 浙江省搬迁补助费一般为2000-5000元/户
建议被拆迁人注意:
- 要求公示完整的补偿标准文件
- 对评估结果有异议可申请复核
- 签订协议前确认补偿明细和支付时间