商品房预售许可证核准需满足以下条件：

  1. 开发商已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书
  2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
  3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
  4. 已确定施工进度和竣工交付日期
  5. 已办理预售登记并取得商品房预售许可证明
  6. 符合当地房地产管理部门规定的其他条件