夫妻离婚时房产分配主要依据以下原则：

  • 婚前财产：一方婚前全款购买的房产属于个人财产，离婚时不分割。
  • 婚后财产：婚后共同还贷或共同购买的房产，原则上平均分割，或协商比例。
  • 特殊情况：如一方有重大过错（如出轨），法院可能倾斜分配。
  • 子女因素：抚养子女的一方可能获得房产居住权。

具体分配需结合购房资金来源、产权登记、当地法律等因素综合判定。