商业房物业费计算通常包含以下因素：

  • 面积单价法：按房产证面积×每平米单价（如5-20元/㎡/月）
  • 分级收费：根据商业类型（商场/写字楼/沿街商铺）设置不同标准
  • 服务内容：包含保洁、安保、设备维护等基础服务，特殊服务另计费
  • 浮动条款：可能随物价指数或业主大会决议调整

具体标准需参考当地《物业服务收费管理办法》及购房合同约定。