按揭房产离婚处理方式主要有以下几种：

  1. 协商分割：双方可协商由一方继续还贷并拥有产权，同时补偿另一方已支付款项及增值部分。
  2. 出售房产：共同出售房屋，清偿贷款后分割剩余款项。
  3. 法院判决：若协商不成，法院通常判给登记方或主贷方，获得方需补偿对方相应份额。

注意事项：

  • 需先与贷款银行协商变更还款人
  • 分割协议需明确补偿金额和时间
  • 未清偿贷款前不能直接过户