根据相关法律规定，物业公司对小区业主违建行为负有一定管理责任。具体责任划分如下：

  • 发现义务：物业公司有责任及时发现并制止小区内的违建行为
  • 劝阻义务：发现违建后应立即进行劝阻，要求业主停止施工
  • 报告义务：对拒不整改的违建，需及时向城管部门报告
  • 管理责任：若物业未履行上述义务导致违建完成，可能承担连带责任

物业公司可通过以下方式加强管理：

  1. 在物业服务合同中明确违建管理条款
  2. 加强日常巡逻检查
  3. 建立装修申报备案制度
  4. 与城管部门建立联动机制