商品房买卖合同欺诈的认定主要依据以下法律要件：

  1. 主观故意：开发商存在欺骗或误导购房者的主观故意
  2. 虚假陈述：对房屋性质、面积、产权等重要信息作虚假陈述
  3. 隐瞒真相：故意隐瞒影响交易决策的重大事实（如抵押、查封状态）
  4. 因果关系：购房者因欺诈行为作出错误意思表示
  5. 损害后果：实际造成购房者财产损失

常见欺诈情形包括：虚构学区房承诺、虚报建筑面积、隐瞒房屋瑕疵、一房多卖等。建议购房时查验五证原件，必要时通过司法鉴定确认欺诈事实。