房屋维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，使用流程如下：

  1. 申请阶段：由业主委员会或物业公司提出维修计划，明确项目内容、预算及分摊方案。
  2. 业主表决：需经专有部分占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上同意。
  3. 资金划拨：表决通过后，向当地房管部门申请划拨基金款项。
  4. 施工监督：物业或业委会监督施工质量，留存维修票据备查。
  5. 公示备案：维修完成后公示费用明细，并向主管部门备案。

注意事项：基金不可用于日常物业费支出，紧急情况可简化流程（如电梯故障、外墙脱落等）。